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Syndic de copropriété
Le ou la syndic de copropriété gère un immeuble au nom de ses propriétaires : entretien, budget, travaux, assemblées et relations avec les habitants.
En bref
- Niveau d'études
- bac + 2
- Accès
- Sélectif
- Salaire du débutant
- de 27 600 à 42 000 € brut par an
- Salaire médian après 35 ans
- 62 800 € brut par an
- Recrutement
- Très difficile pour les employeurs
- Postes à pourvoir d'ici 2030
- Dans la moyenne
- Intelligence artificielle
- Peu touché par l'IA
- Formations Parcoursup
- 3 types, 526 formations
Le détail et la source de chaque chiffre sont dans les onglets.
En quelques mots
Tu organises les assemblées, tu suis les comptes de l'immeuble, tu fais intervenir les entreprises pour les travaux et tu réponds aux copropriétaires. Tu dialogues avec des personnes aux avis parfois opposés, avec diplomatie. Côté qualités, tu as besoin de le sens des responsabilités, de l'autonomie et de la rigueur.
Texte rédigé avec l'aide d'une IA à partir des fiches de l'Onisep et du ROME de France Travail, puis vérifié : il ne contient aucun chiffre.
Au quotidien
Administrer les parties communes d'un ou plusieurs immeubles
Le ou la syndic de copropriété est responsable de la gestion des parties communes d'un immeuble (ascenseurs, halls, cages d'escalier, conduites d'eau communes, chaufferie, toiture, gros œuvre). Il ou elle veille au bon état du bâtiment et à la sécurité de ses occupants. Il lui faut prévoir et programmer les travaux de réfection et d'aménagement, faire établir des devis par les entreprises et suivre l'avancée des travaux. Le ou la syndic de copropriété recrute et gère le personnel d'entretien (gardiens et gardiennes, employés et employées d'immeuble, etc.). Il ou elle sert au mieux les intérêts des copropriétaires.
Assurer la comptabilité
Tenir la comptabilité générale de l'immeuble (contrats d'assurance, règlement des factures, salaire des gardiens) est de son ressort. Pour cela, il faut établir les budgets, calculer les charges des copropriétaires, en percevoir les provisions. Il ou elle archive et conserve tous les documents relatifs à la copropriété.
Faire respecter le règlement
Il faut savoir faire respecter le règlement de copropriété. Il s'agit parfois de poursuivre en justice les mauvais payeurs. Une fois par an au moins, il faut organiser et animer l'assemblée générale des copropriétaires. Le ou la syndic y présente et soumet au vote le bilan de l'année écoulée, le budget prévisionnel de l'année à venir, les gros travaux à effectuer, le choix des devis, etc. Puis il ou elle exécute les décisions prises.
Conditions de travail
Salarié ou indépendant
Le ou la syndic de copropriété peut être sous statut salarié dans cabinet de syndic ou, avec de l'expérience, diriger son propre cabinet. Dans ce cas, c'est un chef ou une cheffe d'entreprise entouré d'assistants et d'assistants, de comptables et de techniciens et techniciennes chargés de suivre les travaux dans les copropriétés. Dans les deux cas, il faut être choisi, élu et mandaté par les copropriétaires pour une durée raisonnable de 3 ans renouvelables. Un contrat de mandat est établi entre le ou la syndic et le syndicat des copropriétaires. Il ou elle définit la durée de son mandat, les conditions de sa mission et de sa rémunération.
Dans un bureau ou sur le terrain
La gestion administrative et comptable occupe une bonne partie de son temps. Il faut se déplacer aussi régulièrement dans les copropriétés. Ses interlocuteurs et interlocutrices sont nombreux et variés : membres du conseil syndical, propriétaires, entreprises de bâtiment et d'entretien, gardiens et gardiennes, services juridiques, administrations locales, etc. De réunion de chantier en assemblée générale, ses horaires sont irréguliers, parfois tardifs.
Une activité réglementée
Pour exercer, le ou la syndic de copropriété, responsable ou chef ou cheffe d'entreprise, doit être titulaire de la carte professionnelle gestion immobilière, renouvelable tous les 3 ans et délivrée par la chambre de commerce et d'industrie territoriale ou départementale.
- Statuts
- salarié, indépendant
- Secteurs
- Immobilier
Textes « Au quotidien » et « Conditions de travail » : fiche métier de l'Onisep (Idéo-Fiches métiers, Licence ODbL).
Ce que l'on fait (compétences techniques)
Organiser et conduire des travaux, un chantier
- Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier
- Piloter la préparation de travaux
- Planifier des travaux de rénovation
Préparer et animer une réunion, un groupe de travail, un atelier
- Organiser un conseil d'administration, une assemblée générale
- Réaliser la tenue d'assemblées générales de copropriétaires
Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
- Etablir des rapports de progression des travaux
Assurer la gestion administrative et financière d'une activité
- Assurer la gestion administrative d'une activité
Gérer un patrimoine, un portefeuille d'actifs
- Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier
Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
- Appliquer la législation et la réglementation en vigueur
Contrôler et faire appliquer le respect de dispositions légales et réglementaires
- Réaliser le suivi des décisions prises en assemblées de copropriété
Gérer une procédure contentieuse
- Traiter des dossiers de contentieux
Qualités souvent demandées (savoir-être)
- Faire preuve de sens des responsabilités
- Faire preuve d'autonomie
- Faire preuve de rigueur et de précision
Ce qu'en dit l'Onisep
Rigueur et réactivité
Un bien dégradé, un problème de sécurité signalé par un copropriétaire, une fuite d'eau ou encore de gaz, le ou la syndic de copropriété doit posséder une grande rigueur, savoir réagir vite et s'organiser.
Diplomatie et négociation
Au-delà de sa capacité à informer, conseiller, communiquer, qui demande de bonnes qualités relationnelles, il ou elle doit aussi posséder des aptitudes à la négociation, voire à l'arbitrage. Par exemple, lors des réunions de copropriété, en cas de désaccord entre copropriétaires, il faut savoir gérer les conflits, proposer des solutions et obtenir l'adhésion lors des votes. En relation avec de nombreux fournisseurs, il s'agit aussi de négocier les meilleurs tarifs et les délais les plus rapides.
Compétences juridiques et techniques
La complexité et la technicité des problèmes à résoudre exigent de sa part des connaissances juridiques, financières, fiscales, mais également des notions d'urbanisme et une connaissance minimum des métiers du bâtiment, car il faut parfois vérifier sur le terrain la bonne marche des travaux. Il ou elle possède des compétences en comptabilité et en gestion.
Transition écologique
Dans la classification européenne ESCO, 7 % des compétences de ce métier sont classées comme liées à la transition écologique (compétences « vertes »).
Métier européen correspondant : gestionnaire de logements.
Source : classification ESCO, Commission européenne (CC BY 4.0). Métier rapproché par son nom, aucune table officielle ne reliant le ROME à ESCO.
Ce métier attire souvent…
Intérêts les plus présents : Entreprendre, Aider, Organiser.
Matières et savoir-faire scolaires les plus mobilisés : Écrit, Technique et manuel.
Calculé à partir des centres d'intérêt et des compétences du ROME (familles de Holland, reprises par l'Onisep) : une tendance du métier, pas un portrait de ceux qui l'exercent.
Source : ROME 4.0, France Travail (Licence Ouverte), fiche C1501.
Les formations Parcoursup pour y aller
Niveau d'études minimum selon l'Onisep : bac + 2.
Accès sélectif : parmi les formations Parcoursup qui y mènent directement, la plus ouverte (Écoles de commerce après le bac) a un taux d'accès médian de 69 %.
Écoles de commerce après le bac
Y mène directement · 253 formations sur Parcoursup · taux d'accès médian 69 %
Par académie (30)
- Aix-Marseille6 formations · 75 %
- Amiens2 formations · 43 %
- Besançon2 formations · 45 %
- Bordeaux13 formations · 73 %
- Clermont-Ferrand2 formations · 68 %
- Corse1 formation · 70 %
- Créteil12 formations · 72 %
- Dijon3 formations · 88 %
- Étranger11 formations · 60 %
- Grenoble10 formations · 65 %
- Guadeloupe1 formation · 76 %
- Guyane1 formation · 77 %
- La Réunion1 formation · 73 %
- Lille10 formations · 59 %
- Limoges1 formation · 86 %
- Lyon24 formations · 62 %
- Martinique1 formation · 91 %
- Montpellier5 formations · 64 %
- Nancy-Metz3 formations · 70 %
- Nantes10 formations · 79 %
- Nice12 formations · 38 %
- Normandie8 formations · 60 %
- Orléans-Tours5 formations · 81 %
- Paris41 formations · 57 %
- Poitiers4 formations · 75 %
- Reims8 formations · 64 %
- Rennes3 formations · 70 %
- Strasbourg4 formations · 63 %
- Toulouse8 formations · 73 %
- Versailles41 formations · 47 %
BTS Professions immobilières
Y mène directement · 62 formations sur Parcoursup · taux d'accès médian 37 %
Par académie (24)
- Aix-Marseille2 formations · 50 %
- Amiens1 formation · 45 %
- Besançon1 formation · 35 %
- Bordeaux1 formation · 21 %
- Clermont-Ferrand1 formation · 32 %
- Créteil4 formations · 31 %
- Grenoble2 formations · 39 %
- La Réunion2 formations · 31 %
- Lille4 formations · 39 %
- Lyon5 formations · 62 %
- Martinique1 formation · 70 %
- Montpellier3 formations · 37 %
- Nancy-Metz1 formation · 26 %
- Nantes2 formations · 56 %
- Nice4 formations · 40 %
- Normandie4 formations · 39 %
- Orléans-Tours1 formation · 23 %
- Paris4 formations · 12 %
- Poitiers2 formations · 50 %
- Reims2 formations · 65 %
- Rennes3 formations · 37 %
- Strasbourg2 formations · 54 %
- Toulouse4 formations · 43 %
- Versailles6 formations · 39 %
Licence Droit
Première étape, avant d'autres études · 211 formations sur Parcoursup · taux d'accès médian 67 %
Par académie (31)
- Aix-Marseille12 formations · 45 %
- Amiens1 formation · 52 %
- Besançon3 formations · 76 %
- Bordeaux12 formations · 65 %
- Clermont-Ferrand2 formations · 90 %
- Corse1 formation · 100 %
- Créteil8 formations · 33 %
- Dijon3 formations · 76 %
- Grenoble6 formations · 66 %
- Guadeloupe2 formations · 100 %
- Guyane1 formation · 100 %
- La Réunion4 formations · 100 %
- Lille17 formations · 83 %
- Limoges4 formations · 100 %
- Lyon15 formations · 44 %
- Martinique2 formations · 100 %
- Mayotte1 formation · 85 %
- Montpellier7 formations · 59 %
- Nancy-Metz6 formations · 64 %
- Nantes19 formations · 74 %
- Nice6 formations · 39 %
- Normandie9 formations · 92 %
- Orléans-Tours8 formations · 74 %
- Paris10 formations · 19 %
- Poitiers5 formations · 100 %
- Polynésie française2 formations · 86 %
- Reims3 formations · 76 %
- Rennes15 formations · 100 %
- Strasbourg3 formations · 42 %
- Toulouse13 formations · 40 %
- Versailles11 formations · 42 %
Rapprochement Pxsis entre les formations citées par l'Onisep ou enregistrées au RNCP et les intitulés Parcoursup ; taux d'accès médian des formations de ce type, en France puis dans chaque académie, données Parcoursup. Chaque académie mène à la liste de ses formations.
Diplômes et titres qui y préparent
Avec ou sans Parcoursup : certains se préparent après la troisième, en apprentissage ou en formation continue.
- BTS Professions immobilièresbac + 2
- Licence pro Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biensbac + 3 ou 4
- Licence pro Activités juridiques : métiers du droit de l'immobilierbac + 3 ou 4
- Master Droit de l'immobilierbac + 5
- Responsable de site en habitat socialbac + 2
- Technicien de patrimoine immobilier socialbac + 2
Répertoire national des certifications professionnelles (France Compétences), diplômes actifs enregistrés pour les fiches ROME de ce métier.
Stages pour découvrir ce métier
Un stage d'observation dans une agence immobilière ou un cabinet de gestion d'immeubles te fait découvrir le métier. Un job d'été dans l'immobilier et un stage en BTS ou BUT professions immobilières te donnent de vraies bases.
Les études selon l'Onisep
Si la profession reste ouverte à différents profils, il est souhaitable de posséder au moins un diplôme de niveau bac + 2. Des écoles spécialisées proposent aussi des formations pour devenir syndic : l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation (ICH), l'Institut national supérieur de l'immobilier (INSIM), l'École supérieure des professions immobilières (ESPI)...
Niveau bac + 2
BTS professions immobilières ;
Niveau bac + 3
Licences pro en gestion et droit immobiliers ; management et droit des affaires immobilières ; gestionnaire de l'habitat locatif et de l'habitat social ; métier de gestion et d'administration dans l'immobilier...
BUT carrières juridiques
Niveau bac + 5 et plus
Master droit de l'immobilier ;
Mastère spécialisé gestion patrimoniale et immobilière.
Texte de l'Onisep (Licence ODbL).
Carrière et salaire
Les postes habituels au fil de l'expérience. Intitulés et années sont des usages du secteur, établis par Pxsis : ils varient selon l'employeur.
Négociateur0 à 4 ans
Aussi appelé : Conseiller immobilier, Gestionnaire locatif
SélectifPour entrer : formation : Écoles de commerce après le bac (taux d'accès médian de 69 % sur Parcoursup)
Négociateur confirmé4 à 8 ans
Aussi appelé : Gestionnaire de copropriété
CourantPour y passer : avec l'expérience et les résultats commerciaux
Responsable d'agencePlus de 8 ans
Aussi appelé : Directeur d'agence
SélectifPour y passer : prise d'une agence : promotion ou création de sa propre agence
Sélectivité des passages : d'après les formations Parcoursup qui mènent au métier et les concours cités par l'Onisep ; usage du secteur, établi par Pxsis : il varie selon l'employeur. Un ordre d'idée de la concurrence, pas un calcul.
Ce que disent les statistiques
Le premier emploi selon l'Onisep, puis des médianes sur tous les salariés de la famille de métiers : la moitié gagne moins, la moitié gagne plus.
Premier emploi
de 27 600 à 42 000 € brut par an · environ 1 740 à 2 650 € net par mois
RepèreOnisep, 2026 · Entre 2300 et 3500 euros brut par mois, hors primes
Salariés de moins de 35 ans
50 700 € brut par an · environ 3 200 € net par mois
StatistiqueFrance Travail et Insee, 2022 · Agents immobiliers, syndics
Salariés de 35 ans et plus
62 800 € brut par an · environ 3 970 € net par mois
StatistiqueFrance Travail et Insee, 2022 · Agents immobiliers, syndics
Et après ?
Avec de l'expérience, on peut évoluer vers : Chargé, Chargé, Agent immobilier, Chef d'exploitation des remontées mécaniques.
Mobilités du répertoire des métiers de France Travail (ROME).
Sources : Onisep, Idéo-Fiches métiers, salaire du débutant (2026) ; France Travail et Insee, Salaires bruts mensuels médians en équivalent temps plein par famille professionnelle, selon l'âge (2022) ; net estimé avec les rapports net / brut de l'Insee (Insee Première n° 2079, 2025).
Les chiffres de salaire en détail
- Salaire du débutant selon l'Onisep : entre 2300 et 3500 euros brut par mois, hors primes.
- La moitié des salariés à temps complet des « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier » gagnent plus de 1 900 € net par mois (Dares, 2023-2025) : un salaire en poste, pas au premier emploi.
- En 2022, selon France Travail, les salariés de la famille « Agents immobiliers, syndics » gagnaient 4 885 € brut par mois en salaire médian (équivalent temps plein), tous âges confondus. Avant 35 ans : 4 229 €.
Avenir, recrutement et IA
- Emploi de la famille « Maîtrise des magasins et intermédiaires du commerce » entre 2019 et 2030 : à peu près stable (+0 % selon la projection).
- D'ici 2030, autant de postes à pourvoir que la moyenne des métiers, surtout pour remplacer les départs en fin de carrière (28 % des emplois de 2019).
- En 2026, les employeurs prévoient 9 790 recrutements de « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier », dont 60 % qu'ils jugent difficiles (France Travail, enquête Besoins en main-d'œuvre).
- Le 2 octobre 2026, 433 offres d'emploi étaient publiées sur France Travail pour la fiche ROME C1501.
- Les employeurs ont beaucoup de mal à recruter pour ce métier (tension 5 sur 5 en 2024, Dares).
- L'IA générative touche peu de tâches de ce métier (exposition minimale, OIT 2025). Être exposé ne veut pas dire disparaître : certaines tâches changent.
- Selon l'Anthropic Economic Index (mars 2026), 7 % des tâches des métiers américains équivalents sont déjà observées dans l'usage professionnel de l'IA Claude. Une mesure de l'usage réel aux États-Unis, pas une prévision de disparition du métier.
Projection de la Dares et de France Stratégie (« Les métiers en 2030 », 2022, scénario de référence) : une tendance, pas une prévision.
Vie professionnelle
Intégrer le marché du travail
Débuter en assistant
Le ou la syndic débute comme gestionnaire de copropriété en assistant le principal ou la principale de copropriété ou le responsable de copropriété. Puis, avec de l'expérience, il ou elle obtient la gestion complète d'un ou plusieurs immeubles. Il lui est possible d'exercer dans différentes structures : offices publics de logement, cabinets privés de syndic de copropriété ou d'administration de biens, entreprises ayant un patrimoine immobilier, etc. Les emplois se situent aussi bien dans les petits cabinets que dans les grandes sociétés de gestion immobilière.
Diriger sa propre affaire
Après 10 ans d'expérience, le ou la syndic peut être responsable du travail d'une équipe de syndics au sein d'une grosse agence. Il ou elle peut aussi reprendre ou créer sa propre agence immobilière. La désignation d'un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés, le recrutement de gestionnaires de syndic de copropriété est donc stable.
Devenir administrateur ou administratrice de biens
Il est possible également administrateur ou administratrice de biens. Dans ce cas, il ou elle assure alors la gestion locative des immeubles, des surfaces de bureaux ou des lots de copropriété. Autre possibilité : intervenir en parallèle en tant qu'agent immobilier ou agente immobilière pour vendre ou louer des logements, des locaux commerciaux ou professionnels.
Texte de l'Onisep (Licence ODbL).
Sources de ces chiffres
Onisep, Idéo-Fiches métiers ; Dares, portraits statistiques des métiers et tensions sur le marché du travail ; France Travail et Insee, salaires bruts mensuels médians en poste (API Marché du travail) ; Dares et France Stratégie, Les métiers en 2030 ; France Travail, enquête Besoins en main-d'œuvre et offres d'emploi (API Offres d'emploi) ; OIT, indice d'exposition à l'IA générative ; Anthropic Economic Index (CC BY), relié par la table ESCO ↔ O*NET de la Commission européenne ; tables de passage ROME → FAP (Dares) et ROME → ISCO (France Travail). Dates, licences et méthode.
Métiers proches
- Responsable de l'administration des ventes
- Assistant / Assistante de gestion syndic immobilier
- Responsable d'agence en assurances
Métiers associés par l'Onisep, puis métiers qui partagent le plus de compétences dans le ROME de France Travail : des passerelles possibles avec de l'expérience ou une formation.
Des grandes entreprises de ce domaine
- DecathlonLocation de terrains et d'autres biens immobiliers · Villeneuve-d'Ascq · 5 000 à 9 999 salariés
- CDC Habitat Social Société Anonyme d'Habitations A Loyer ModéréLocation de logements · Paris · 2 000 à 4 999 salariés
- Immobilière 3FLocation de logements · Paris · 2 000 à 4 999 salariés
- Paris Habitat-OphLocation de logements · Paris · 2 000 à 4 999 salariés
Entreprises de 2 000 salariés ou plus dont l'activité est associée au domaine professionnel « Immobilier » de ce métier par une correspondance établie par Pxsis : elles n'emploient pas forcément ce métier. Toutes les entreprises
Dans les sélections de Pxsis
Autres noms de ce métier
gestionnaire de copropriété · principal/e de copropriété · responsable de copropriété · Gestionnaire de copropriété · Cadre de la gestion en patrimoine immobilier · Chargé de clientèle principal / Chargée de clientèle principale en immobilier
Les 27 autres noms
Chef / Cheffe d'agence locatif immobilier · Chef / Cheffe d'unité de gestion immobilière · Conseiller / Conseillère technique en immobilier · Directeur / Directrice d'agence de gestion d'immeubles HLM · Directeur / Directrice de gérance locative en immobilier · Directeur / Directrice de la gestion immobilière · Directeur / Directrice de la gestion locative immobilière · Directeur / Directrice des services immobiliers · Directeur / Directrice du patrimoine immobilier · Directeur / Directrice immobilier · Gérant / Gérante de copropriété · Gérant / Gérante de groupe d'immeubles · Gérant / Gérante de portefeuille immobilier · Gestionnaire d'immeubles · Gestionnaire de portefeuille immobilier · Inspecteur / Inspectrice de gérance immobilière · Principal / Principale de copropriété · Principal / Principale de régie en immobilier · Responsable d'antenne HLM · Responsable d'antenne locative · Responsable d'unité de gestion d'immeubles · Responsable de copropriété · Responsable de groupes d'immeubles · Responsable de patrimoine immobilier · Responsable de site immobilier · Syndic d'immeuble · Syndic social
Questions fréquentes
Quelles études pour devenir syndic de copropriété ?
Selon l'Onisep, le niveau d'études minimum est : bac + 2. Sur Parcoursup, on y va notamment par : Écoles de commerce après le bac, BTS Professions immobilières et Licence Droit. Diplômes et titres enregistrés au RNCP : BTS Professions immobilières (bac + 2), Licence pro Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens (bac + 3 ou 4) et Licence pro Activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier (bac + 3 ou 4). Accès sélectif : parmi les formations Parcoursup qui y mènent directement, la plus ouverte (Écoles de commerce après le bac) a un taux d'accès médian de 69 %.
Combien gagne-t-on comme syndic de copropriété ?
Salaire du débutant selon l'Onisep : entre 2300 et 3500 euros brut par mois, hors primes. La moitié des salariés à temps complet des « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier » gagnent plus de 1 900 € net par mois (Dares, 2023-2025) : un salaire en poste, pas au premier emploi. En 2022, selon France Travail, les salariés de la famille « Agents immobiliers, syndics » gagnaient 4 885 € brut par mois en salaire médian (équivalent temps plein), tous âges confondus. Avant 35 ans : 4 229 €.
Le métier de syndic de copropriété recrute-t-il ?
En 2026, les employeurs prévoient 9 790 recrutements de « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier », dont 60 % qu'ils jugent difficiles (France Travail, enquête Besoins en main-d'œuvre). Le 2 octobre 2026, 433 offres d'emploi étaient publiées sur France Travail pour la fiche ROME C1501. Les employeurs ont beaucoup de mal à recruter pour ce métier (tension 5 sur 5 en 2024, Dares).
Le métier de syndic de copropriété a-t-il de l'avenir ?
Emploi de la famille « Maîtrise des magasins et intermédiaires du commerce » entre 2019 et 2030 : à peu près stable (+0 % selon la projection). D'ici 2030, autant de postes à pourvoir que la moyenne des métiers, surtout pour remplacer les départs en fin de carrière (28 % des emplois de 2019). Une projection de la Dares et de France Stratégie, pas une prévision.
Le métier de syndic de copropriété est-il menacé par l'intelligence artificielle ?
L'IA générative touche peu de tâches de ce métier (exposition minimale, OIT 2025). Être exposé ne veut pas dire disparaître : certaines tâches changent. Selon l'Anthropic Economic Index (mars 2026), 7 % des tâches des métiers américains équivalents sont déjà observées dans l'usage professionnel de l'IA Claude. Une mesure de l'usage réel aux États-Unis, pas une prévision de disparition du métier.
Réponses tirées des données de la fiche (Onisep, France Travail, Dares, France Stratégie, OIT, France Compétences) ; détail et sources dans les onglets.