Aller au contenu
Pxsis
Rechercher
Mon espace

Banque, Assurance, Immobilier · Immobilier

Administrateur de biens / administratrice de biens

Il ou elle gère des logements et des immeubles pour le compte de leurs propriétaires.

En bref

Niveau d'études
bac + 2
Accès
Sélectif
Salaire du débutant
de 31 200 à 42 000 € brut par an
Salaire médian après 35 ans
62 800 € brut par an
Recrutement
Très difficile pour les employeurs
Postes à pourvoir d'ici 2030
Dans la moyenne
Intelligence artificielle
Peu touché par l'IA
Formations Parcoursup
5 types, 704 formations

Le détail et la source de chaque chiffre sont dans les onglets.

Voir les formations pour y aller
MétierY allerSalaireAutour

En quelques mots

Tu fais visiter et louer des appartements, tu suis les loyers, tu organises les travaux et tu réponds aux locataires et aux copropriétaires. Tu connais les règles du logement. Tu travailles dans une agence immobilière ou un cabinet, entre bureau et visites. Pour t'y sentir bien, il te faut du sens des responsabilités, de l'autonomie et de la rigueur.

Texte rédigé avec l'aide d'une IA à partir des fiches de l'Onisep et du ROME de France Travail, puis vérifié : il ne contient aucun chiffre.

Au quotidien

Gestion locative

Avec un mandat des propriétaires, l'administrateur ou l'administratrice de biens gère la location de biens immobiliers. Ses clients sont des particuliers ou des entreprises qui louent des immeubles ou des surfaces de bureaux. Ses missions : organiser les visites afin de trouver les locataires idéaux, établir le bail, faire l'état des lieux. Gestionnaire avant tout, l'administrateur ou l'administratrice de biens s'assure de la solvabilité des futurs occupants en sélectionnant les dossiers. Puis, il ou elle encaisse les loyers avant de les reverser aux propriétaires, et répartir le paiement des charges entre les deux parties.

Gestion immobilière

Au quotidien, il faut assurer la gestion courante du bien : paiement des factures (assurance, électricité, chauffage, entretien), maintenance des propriétés, etc. Selon les cas, il faut choisir et recruter des gardiens ou des concierges, demander des devis et sélectionner des professionnels (artisans ou salariés) capables de réparer une fuite d'eau, repeindre un hall, aménager un patio, raccorder les logements à la fibre etc. Lorsque l'administrateur ou l'administratrice travaille pour un syndic de copropriétés, il ou elle organise et anime les assemblées générales de copropriétaires, suit les procédures et applique les décisions prises.

Gestion des litiges

Enfin, l'administrateur ou l'administratrice de biens peut régler des litiges à l'amiable, ou engager des poursuites judiciaires, en cas de non-paiement des charges ou de parties communes dégradées par un copropriétaire, par exemple.

Conditions de travail

Représenter les propriétaires

Les administrateurs et administratrices de biens assument différentes responsabilités en se substituant aux propriétaires dans la gestion technique et comptable de leurs biens. Gérants et gérantes de patrimoine immobilier, ils ou elles sont chargés du bon état général de l'immeuble. Il s'agit aussi d'être force de proposition pour augmenter la valeur d'un bien, notamment en suggérant des travaux ou en conseillant sur les mises aux normes nécessaires.

Du bureau au terrain

Ils ou elles partagent leur temps entre leur bureau et les visites sur les sites immobiliers dont ils ont la charge. Au cabinet, les administrateurs et administratrices de biens règlent les affaires courantes (relance d'impayés, préparation des baux, gestion des réclamations). À l'extérieur, ils ou elles font visiter les appartements aux locataires potentiels ou supervisent les travaux en cours dans l'immeuble, etc. Les administrateurs et administratrices peuvent gérer des dizaines de biens en parallèle et leurs tâches sont à chaque fois définies dans le mandat signé avec les propriétaires.

En équipe

Les administrateurs et administratrices de biens gèrent les relations entre propriétaires, locataires et entreprises de services (chargées de la maintenance ou des travaux). Ils ou elles peuvent aussi encadrer une équipe de gestionnaires de biens immobiliers. À la tête de leur agence, ils ou elles sont alors responsables de l'encadrement des équipes et de la progression du chiffre d'affaires.

Statuts
salarié, indépendant
Secteurs
Immobilier

Textes « Au quotidien » et « Conditions de travail » : fiche métier de l'Onisep (Idéo-Fiches métiers, Licence ODbL).

Ce que l'on fait (compétences techniques)

  • Organiser et conduire des travaux, un chantier
    • Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier
    • Piloter la préparation de travaux
    • Planifier des travaux de rénovation
  • Préparer et animer une réunion, un groupe de travail, un atelier
    • Organiser un conseil d'administration, une assemblée générale
    • Réaliser la tenue d'assemblées générales de copropriétaires
  • Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
    • Etablir des rapports de progression des travaux
  • Assurer la gestion administrative et financière d'une activité
    • Assurer la gestion administrative d'une activité
  • Gérer un patrimoine, un portefeuille d'actifs
    • Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier
  • Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
    • Appliquer la législation et la réglementation en vigueur
  • Contrôler et faire appliquer le respect de dispositions légales et réglementaires
    • Réaliser le suivi des décisions prises en assemblées de copropriété
  • Gérer une procédure contentieuse
    • Traiter des dossiers de contentieux

Qualités souvent demandées (savoir-être)

  • Faire preuve de sens des responsabilités
  • Faire preuve d'autonomie
  • Faire preuve de rigueur et de précision
Ce qu'en dit l'Onisep

Grande polyvalence

Gérer des loyers, lancer des appels d'offres pour réaliser des travaux, conseiller les clients ou les informer des nouvelles lois en vigueur dans l'immobilier : tout cela requiert des connaissances juridiques et techniques, et une veille sur l'évolution des réglementations. Autres compétences utiles : le sens de l'organisation, le goût des chiffres et la rigueur.

Médiation

Disponibilité, sens du contact et diplomatie sont des atouts pour occuper cette position d'intermédiaire entre propriétaires et locataires. Panne de chauffage, demande de quittance ou encore réclamations diverses : les administrateurs ou administratrices de biens apportent des réponses à toutes les questions dans les meilleurs délais. À l'aise à l'écrit comme à l'oral, il leur faut le sens de l'écoute et de la négociation.

Information et conseil

Connaissant le marché immobilier et les textes juridiques, les administrateurs et administratrices informent les propriétaires et les locataires de leurs obligations, et veillent à les faire respecter avec une certaines dose de pédagogie. Ils ou elles conseillent leurs clients en cas de travaux (restauration d'une cage d'escalier, d'un ascenseur, d'un appartement, démolition d'une cloison, etc.) et savent gérer d'éventuels conflits ou désaccords.

Transition écologique

Dans la classification européenne ESCO, 4 % des compétences du groupe de métiers européen dont il fait partie sont classées comme liées à la transition écologique (compétences « vertes »).

Source : classification ESCO, Commission européenne (CC BY 4.0). Part calculée sur le groupe de métiers ISCO-08 du métier.

Ce métier attire souvent…

Intérêts les plus présents : Entreprendre, Aider, Organiser.

Matières et savoir-faire scolaires les plus mobilisés : Écrit, Technique et manuel.

Calculé à partir des centres d'intérêt et des compétences du ROME (familles de Holland, reprises par l'Onisep) : une tendance du métier, pas un portrait de ceux qui l'exercent.

Source : ROME 4.0, France Travail (Licence Ouverte), fiche C1501.

Questions fréquentes

Quelles études pour devenir administrateur de biens ?

Selon l'Onisep, le niveau d'études minimum est : bac + 2. Sur Parcoursup, on y va notamment par : BTS Comptabilité et gestion, BUT Gestion des entreprises et des administrations et BTS Professions immobilières. Diplômes et titres enregistrés au RNCP : BTS Professions immobilières (bac + 2), Licence pro Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens (bac + 3 ou 4) et Licence pro Activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier (bac + 3 ou 4). Accès sélectif : parmi les formations Parcoursup qui y mènent directement, la plus ouverte (BTS Comptabilité et gestion) a un taux d'accès médian de 57 %.

Combien gagne-t-on comme administrateur de biens ?

Salaire du débutant selon l'Onisep : entre 2600 et 3500 euros brut par mois. La moitié des salariés à temps complet des « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier » gagnent plus de 1 900 € net par mois (Dares, 2023-2025) : un salaire en poste, pas au premier emploi. En 2022, selon France Travail, les salariés de la famille « Agents immobiliers, syndics » gagnaient 4 885 € brut par mois en salaire médian (équivalent temps plein), tous âges confondus. Avant 35 ans : 4 229 €.

Le métier d'administrateur de biens recrute-t-il ?

En 2026, les employeurs prévoient 9 790 recrutements de « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier », dont 60 % qu'ils jugent difficiles (France Travail, enquête Besoins en main-d'œuvre). Le 2 octobre 2026, 433 offres d'emploi étaient publiées sur France Travail pour la fiche ROME C1501. Les employeurs ont beaucoup de mal à recruter pour ce métier (tension 5 sur 5 en 2024, Dares).

Le métier d'administrateur de biens a-t-il de l'avenir ?

Emploi de la famille « Maîtrise des magasins et intermédiaires du commerce » entre 2019 et 2030 : à peu près stable (+0 % selon la projection). D'ici 2030, autant de postes à pourvoir que la moyenne des métiers, surtout pour remplacer les départs en fin de carrière (28 % des emplois de 2019). Une projection de la Dares et de France Stratégie, pas une prévision.

Le métier d'administrateur de biens est-il menacé par l'intelligence artificielle ?

L'IA générative touche peu de tâches de ce métier (exposition minimale, OIT 2025). Être exposé ne veut pas dire disparaître : certaines tâches changent. Selon l'Anthropic Economic Index (mars 2026), 16 % des tâches des métiers américains de la même famille sont déjà observées dans l'usage professionnel de l'IA Claude. Une mesure de l'usage réel aux États-Unis, pas une prévision de disparition du métier.

Réponses tirées des données de la fiche (Onisep, France Travail, Dares, France Stratégie, OIT, France Compétences) ; détail et sources dans les onglets.