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Construction, Bâtiment et Travaux publics · Conception et études

Diagnostiqueur immobilier / diagnostiqueuse immobilier

Le diagnostiqueur immobilier ou la diagnostiqueuse immobilier contrôle l'état d'un logement avant sa vente ou sa location : énergie, amiante, électricité, gaz, plomb et autres.

En bref

Niveau d'études
bac + 2
Accès
Ouvert
Salaire du débutant
22 400 € brut par an
Salaire médian après 35 ans
38 000 € brut par an
Recrutement
Très difficile pour les employeurs
Postes à pourvoir d'ici 2030
Dans la moyenne
Intelligence artificielle
Peu touché par l'IA
Formations Parcoursup
6 types, 316 formations

Le détail et la source de chaque chiffre sont dans les onglets.

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MétierY allerSalaireAutour

En quelques mots

Tu visites le logement, tu inspectes, tu mesures, tu repères les risques et tu rédiges des rapports officiels. Tu expliques les résultats aux propriétaires. Tu te déplaces beaucoup, souvent seul. Tu dois respecter des règles précises. Il faut de la rigueur, de l'observation, de l'honnêteté, de l'autonomie et du sens du contact.

Texte rédigé avec l'aide d'une IA à partir des fiches de l'Onisep et du ROME de France Travail, puis vérifié : il ne contient aucun chiffre.

Au quotidien

Contrôler

L'activité principale d'un diagnostiqueur ou d'une diagnostiqueuse immobilier consiste à réaliser les différents contrôles rendus obligatoires par la loi. Ces diagnostics varient en fonction du type de bien concerné et de sa date de construction. Le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse est amené à détecter la présence d'amiante, à veiller à la mise aux normes de l'électricité et du gaz, à déterminer la superficie de l'appartement ou encore à réaliser un diagnostic de performance énergétique.

Rédiger un rapport

Après sa visite, le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse rédige un rapport de visite très précis et détaillé avec photos à l'appui, éventuellement. Ce dossier, indispensable, est présenté au notaire lors d'un achat ou lors de la signature d'un bail, pour informer le ou la propriétaire sur l'état général de l'habitation. Le technicien ou la technicienne en diagnostics immobiliers doit s'informer sur les nouvelles réglementations en cours, et réalise donc régulièrement une veille juridique et technique.

Conseiller

Dans son rapport, le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse fournit aux futurs propriétaires des recommandations concernant leur installation et les risques de pollution environnementale. Les travaux préconisés ne sont pas obligatoires, mais sont des indications utiles à un acheteur ou à une acheteuse, pour améliorer son habitation.

Conditions de travail

Entre terrain et bureau

Chef ou cheffe d'entreprise ou encore personnel d'un cabinet privé, le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse immobilier est en contact avec de nombreux interlocuteurs : particuliers, agents et agentes en immobilier, notaires, commissaires de justice. Il ou elle alterne les déplacements sur le terrain avec le travail de bureau. Pas de planning défini : il faut travailler selon les demandes des clients et faire preuve de réactivité. Ce métier demande une bonne condition physique, le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse pouvant, par exemple, se retrouver sur une échelle à 4 m de hauteur.

Sécurité et équipement

Il peut exceptionnellement arriver de travailler dans des conditions hostiles et être en contact avec des matériaux ou des gaz dangereux. Par exemple, lors de la déconstruction d'un bâtiment, il faut porter combinaison, masque, gants, lunettes pour prélever des échantillons d'amiante en toute sécurité. Un diagnostiqueur ou une diagnostiqueuse immobilier qui va en rendez-vous emporte sacoches et mallettes. Elles contiennent de nombreux outils spécifiques. Un analyseur à fluorescence permet, par exemple, de détecter toute trace de plomb sous les différentes couches de peinture. Il faut aussi disposer de logiciels spécifiques, pour élaborer son rapport.

Statuts
indépendant, salarié
Secteurs
Bâtiment et travaux publics (BTP)

Textes « Au quotidien » et « Conditions de travail » : fiche métier de l'Onisep (Idéo-Fiches métiers, Licence ODbL).

Ce que l'on fait (compétences techniques)

  • Rédiger un rapport, un compte rendu d'activité
    • Procéder à un diagnostic amiante
    • Procéder à un diagnostic d'état parasitaire
    • Procéder à un diagnostic plomb
    • Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.)
  • Réaliser un diagnostic énergétique
    • Procéder à un diagnostic de performance énergétique
    • Procéder à un diagnostic gaz
  • Concevoir des supports de communication et d'image
    • Créer des documents numériques
  • Collecter, tester, analyser des échantillons, des matériaux
    • Réaliser les prélèvements d'échantillons, les mesures d'eau, d'air, de poussières et analyser les résultats
  • Analyser, exploiter, structurer des données
    • Analyser des résultats de tests et essais
  • Relever, contrôler, ajuster des mesures et dosages
    • Réaliser des mesures de locaux et les calculs de surfaces
  • Contrôler la conformité d'un équipement, d'une machine, d'une installation
    • Evaluer la conformité des installations électriques
  • Réaliser un diagnostic technique
    • Diagnostiquer l'état de produits, de matériaux ou de constructions (conservation, dégradation etc.)

Dans le ROME, ce métier compte 7 compétences liées à la transition écologique.

Qualités souvent demandées (savoir-être)

  • Faire preuve d'autonomie
  • Faire preuve de rigueur et de précision
  • Faire preuve de curiosité, d'ouverture d'esprit
Ce qu'en dit l'Onisep

Impartialité

Le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse immobilier doit connaître la nature des matériaux et des isolants pour identifier n'importe quelle anomalie. Le moindre oubli pourrait porter préjudice au propriétaire, qui serait alors en droit de contester son intervention. Le prix d'une habitation peut varier, selon la note obtenue après le DPE (diagnostic de performance énergétique), si bien que des vendeurs malintentionnés peuvent chercher à influencer le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse. Les mots d'ordre de la profession sont donc indépendance et impartialité.

Diplomatie

Le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse fait le tour des appartements et des maisons. Il doit faire preuve de tact et expliquer son travail à sa clientèle.

Fibre commerciale

Pas de clientèle, pas d'activité. Le diagnostiqueur ou la diagnostiqueuse immobilier, pour travailler, doit se faire connaître auprès des agences immobilières, des notaires et des particuliers. Il ou elle démarche régulièrement par téléphone des clients potentiels. À partir des annonces immobilières, il s'agit d'appeller directement des vendeurs pour leur proposer ses services. Des qualités commerciales sont donc indispensables à la réussite de son activité.

Transition écologique

Dans la classification européenne ESCO, 21 % des compétences du groupe de métiers européen dont il fait partie sont classées comme liées à la transition écologique (compétences « vertes »).

Source : classification ESCO, Commission européenne (CC BY 4.0). Part calculée sur le groupe de métiers ISCO-08 du métier.

Ce métier attire souvent…

Intérêts les plus présents : Organiser, Analyser.

Matières et savoir-faire scolaires les plus mobilisés : Sciences, Écrit.

Calculé à partir des centres d'intérêt et des compétences du ROME (familles de Holland, reprises par l'Onisep) : une tendance du métier, pas un portrait de ceux qui l'exercent.

Source : ROME 4.0, France Travail (Licence Ouverte), fiche F1103.

Questions fréquentes

Quelles études pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Selon l'Onisep, le niveau d'études minimum est : bac + 2. Sur Parcoursup, on y va notamment par : BTS Conseil et commercialisation de solutions techniques, BTS Professions immobilières et BTS Bâtiment. Diplômes et titres enregistrés au RNCP : BUT Métiers de la transition et de l'efficacité énergétiques : Optimisation énergétique pour le bâtiment et l’industrie (bac + 3 ou 4), Licence Génie civil (bac + 3 ou 4) et Licence pro Métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments (bac + 3 ou 4). Accès ouvert : parmi les formations Parcoursup qui y mènent directement, la plus ouverte (BUT Métiers de la Transition et de l'Efficacité Énergétiques) a un taux d'accès médian de 82 %.

Combien gagne-t-on comme diagnostiqueur immobilier ?

Salaire du débutant selon l'Onisep : à partir de 1867 euros brut par mois. La moitié des salariés à temps complet du grand groupe de métiers de « Techniciens experts et chargés d’études du BTP » gagnent plus de 2 300 € net par mois (Dares, 2023-2025) : un salaire en poste, pas au premier emploi. En 2022, selon France Travail, les salariés des familles de métiers liées (« Techniciens et chargés d'études du bâtiment et des travaux publics », « Ingénieurs du bâtiment et des travaux publics, chefs de chantier et conducteurs de travaux (cadres) ») gagnaient de 3 020 € à 4 553 € brut par mois en salaire médian (équivalent temps plein) selon la famille, tous âges confondus. Avant 35 ans : de 2 570 € à 3 857 €.

Le métier de diagnostiqueur immobilier recrute-t-il ?

En 2026, les employeurs prévoient 4 970 recrutements de « Techniciens experts et chargés d’études du BTP », dont 61 % qu'ils jugent difficiles (France Travail, enquête Besoins en main-d'œuvre). Le 2 octobre 2026, 244 offres d'emploi étaient publiées sur France Travail pour la fiche ROME F1103. Les employeurs ont beaucoup de mal à recruter pour ce métier (tension 5 sur 5 en 2024, Dares).

Le métier de diagnostiqueur immobilier a-t-il de l'avenir ?

Emploi de la famille « Techniciens et agents de maîtrise du bâtiment et des travaux publics » entre 2019 et 2030 : en hausse (+9 % selon la projection). D'ici 2030, autant de postes à pourvoir que la moyenne des métiers, surtout pour remplacer les départs en fin de carrière (27 % des emplois de 2019). Une projection de la Dares et de France Stratégie, pas une prévision.

Le métier de diagnostiqueur immobilier est-il menacé par l'intelligence artificielle ?

L'IA générative ne touche presque pas les tâches de ce métier (non exposé, OIT 2025). Être exposé ne veut pas dire disparaître : certaines tâches changent. Selon l'Anthropic Economic Index (mars 2026), 4 % des tâches des métiers américains de la même famille sont déjà observées dans l'usage professionnel de l'IA Claude. Une mesure de l'usage réel aux États-Unis, pas une prévision de disparition du métier.

Le métier de diagnostiqueur immobilier est-il un métier de la transition écologique ?

Dans la classification européenne ESCO, 21 % des compétences du groupe de métiers européen dont il fait partie sont classées comme liées à la transition écologique (compétences « vertes »).

Réponses tirées des données de la fiche (Onisep, France Travail, Dares, France Stratégie, OIT, France Compétences) ; détail et sources dans les onglets.